物業管理消防設施檢測重點：

　　火(huo)災自動報(bao)警(jing)系(xi)統：

　　1、檢(jian)測火災報警控制(zhi)器的自檢(jian)功能。

　　2、檢(jian)測現場煙(yan)溫設置是否正常。

　　3、每次吸煙或吸煙時至少(shao)測(ce)試5%，檢查報警是否(fou)正確。

　　4、手動報警按鈕，檢查(cha)安裝(zhuang)是否(fou)牢固，有無損壞，是否(fou)正常。

　　5、每(mei)次隨機選擇(ze)至(zhi)少5%的(de)手動報警(jing)按鈕，測(ce)試報警(jing)功能是否(fou)正常。

　　6、目測各模塊箱內各模塊接(jie)線有無松動、腐蝕，指示燈是否正常亮(liang)起(qi)。

　　7、每次(ci)按10%的比例測試聯動設備(bei)的遙控功能(neng)，檢查(cha)控制功能(neng)是否正常。

　　8、清理、清除火災報警(jing)控制(zhi)柜、聯動(dong)控制(zhi)柜等內的(de)灰(hui)塵，檢測緊固電(dian)路(lu)連接狀(zhuang)態，主電(dian)源與備用電(dian)源的(de)切換。

　　室內消火栓;

　　1、消(xiao)防工程安裝好后(hou)消(xiao)火(huo)栓門(men)是(shi)否關(guan)閉，箱(xiang)(xiang)門(men)是(shi)否損壞，箱(xiang)(xiang)內構件是(shi)否齊全。

　　2、隨機取消(xiao)占消(xiao)防(fang)栓(shuan)總數10%的試驗，按下消(xiao)防(fang)栓(shuan)報(bao)(bao)警按鈕，消(xiao)防(fang)控制室應有正確的報(bao)(bao)警顯示(shi)，并檢(jian)查消(xiao)防(fang)栓(shuan)閥門是否(fou)泄漏(lou)。

　　3、取出(chu)軟管，檢查軟管是否(fou)損壞，如有應修(xiu)理或更換;檢查是否(fou)有黑色(se)和霉菌，取出(chu)，刷洗(xi)并晾干(gan)。

　　4、檢測水槍(qiang)與軟管接頭連(lian)接是(shi)否牢(lao)固，橡膠密封圈是(shi)否老(lao)化或缺失。如(ru)果是(shi)，請立即修理。

　　5、檢(jian)測消火栓栓閥(fa)門(men)是否腐蝕，閥(fa)桿是否充油。

　　6、檢測并整(zheng)修所(suo)有(you)支架。涂(tu)漆(qi)部(bu)件應(ying)同時重新涂(tu)漆(qi)。

　　7、清洗(xi)消(xiao)火栓(shuan)箱，檢查完畢后在消(xiao)火栓(shuan)箱檢查卡(ka)上簽字(zi)。

　　8、管網有無(wu)泄漏，閥門啟閉狀態是否正確。閥門應(ying)經常潤滑，以(yi)防(fang)生(sheng)銹和堵塞。

　　9、啟(qi)動消(xiao)防泵電(dian)源，應無(wu)異常(chang)。

　　10、檢測消防水(shui)池(chi)、水(shui)箱，水(shui)量充足，供水(shui)正常。

　　物業消防(fang)設施設備檢測要點：

　　要點：對自(zi)動控制和人為控制的(de)消(xiao)防配電系統(tong)檢測方法是(shi)有區別(bie)的(de)。核心(xin)是(shi)先切(qie)斷消(xiao)防主(zhu)電源，觀察(cha)備用消(xiao)防電源的(de)投入及指(zhi)示燈顯示情況。還要注意查看-末一(yi)級配電箱運行狀態。

　　用(yong)發(fa)煙(yan)裝(zhuang)置向(xiang)探測器施放煙(yan)氣，注(zhu)意查看(kan)探測器的(de)報(bao)警(jing)(jing)確認燈(deng)和信號顯示。 然后消除(chu)煙(yan)霧，手動復位報(bao)警(jing)(jing)控(kong)制器，再觀察報(bao)警(jing)(jing)確認燈(deng)的(de)變化情況。

　　對于可復(fu)位和不(bu)可復(fu)位的點(dian)型感溫探(tan)測器，也是有區別的。對可復(fu)位的，核心是在加熱源靠(kao)近或移開時，觀(guan)察探(tan)測器報(bao)警(jing)確認(ren)燈和火(huo)警(jing)信號顯示變(bian)化情況。 對不(bu)可復(fu)位點(dian)型感溫探(tan)測器，需要(yao)采用線(xian)路(lu)模擬的方式進行試驗(yan)。

　　觸發自檢鍵——切斷主電源，查看備用直流電源自動投入和主備電源的狀態顯示情況——萬用表測量火災報警控制器的聯動輸出信號——系統復位，恢復正常。

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